Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом

  • Арендодатель: 
    • Юридическое лицо 
      см. пункт 1 статьи 33 Гражданского кодекса РК
    • Индивидуальный предприниматель 
      см. пункт 1 статьи 30 Предпринимательского кодекса РК
    • Физическое лицо 
      см. статью 12 Гражданского кодекса РК
  • Арендатор: 
    • Юридическое лицо 
      см. пункт 1 статьи 33 Гражданского кодекса РК
    • Индивидуальный предприниматель 
      см. пункт 1 статьи 30 Предпринимательского кодекса РК
    • Физическое лицо 
      см. статью 12 Гражданского кодекса РК
  • Нежилое помещение передается с земельным участком: 
    Если передаваемое в аренду имущество представляет собой отдельное помещение в жилом здании, передача в аренду земельного участка (или его части) не производится.
    • Да 
    • Нет 
  • Описание технических характеристик объекта аренды: 
    см. статьи 540; 542 Гражданского кодекса РК
    • В Договоре 
    • В Приложении к Договору 
  • Оборудование нежилого помещения: 
    см. статью 542 Гражданского кодекса РК
    • Имеется 
    • Отсутствует 
  • Договор определяет цель передачи объекта аренды: 
    См. статью 550 Гражданского кодекса РК
    • Да 
    • Нет 
  • Обременения объекта аренды: 
    • Имеются 
    • Отсутствуют 
  • Передача объекта аренды осуществляется: 
    см. статью 547 Гражданского кодекса РК
    • В установленный Договором срок 
    • В день подписания Договора 
  • Наличие разрешений и согласований, необходимых для использования Объекта аренды обеспечивает: 
    • Арендодатель 
    • Арендатор 
  • Охрана объекта Аренды: 
    см. главу 4 Постановления Правительства РК от 7 декабря 2000 года N 1822 "Об утверждении нормативных правовых актов в области электроэнергетики" ;статью 553 Гражданского кодекса РК
    • Обеспечивается Арендодателем 
    • Обеспечивается Арендатором 
  • Обязанность по соблюдению на Объекте аренды противопожарных, санитарных, экологических и иных правил несет: 
    см. статьи 553; 561 Гражданского кодекса РК
    • Арендодатель 
    • Арендатор 
      • Обязанность по установке оборудования возлагается на Арендатора 
      • Обязанность по установке оборудования возлагается на Арендодателя 
  • Содержание Объекта аренды осуществляется: 
    • Арендодателем 
    • Арендатором 
  • Обязанность по поддержанию Объекта аренды в чистоте и порядке лежит на: 
    • Арендодателе 
    • Арендаторе 
  • Кто производит ремонт Объекта аренды, вызываемый неотложной необходимостью: 
    • Арендодатель 
    • Арендатор 
  • ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТА аренды: 
    см. статьи 553; 577 Гражданского кодекса РК
    • Производит Арендодатель 
    • Производит Арендатор 
  • Возмещение стоимости неотделимых улучшений объекта аренды: 
    см. пункт 1 статьи 561 Гражданского кодекса РК
    • Да 
    • Нет 
  • В случае невыполнения договорных обязательств Арендодатель прекращает допуск к объекту аренды: 
    см. пункт 2 статьи 556 Гражданского кодекса РК
    • Да 
    • Нет 
  • Возможность вскрытия объекта аренды с целью удержания имущества Арендатора: 
    • Предусмотрена Договором 
    • Не предусмотрена Договором 
  • Ремонт и реконструкция коммуникационных систем Объекта аренды производится Арендатором: 
    см. статьи 555; 579 Гражданского кодекса РК
    • С письменного согласия Арендодателя 
    • Без получения письменного согласия Арендодателя 
  • Сверка взаиморасчетов: 
    • Производится по требованию Арендодателя 
    • Не производится 
  • Круглосуточное использование объекта аренды, включая субботу и воскресенье: 
    • Да 
    • Нет 
  • Получение согласия Арендодателя на внутреннюю отделку объекта аренды: 
    см. статью 553 Гражданского кодекса РК
    • Да 
    • Нет 
  • Реконструкция, реставрация, переоборудование, перепрофилирование, модернизация, расширение и техническое перевооружение Объекта аренды может производиться Арендатором: 
    • С письменного согласия Арендодателя 
    • Без согласия Арендодателя 
  • Размещение на Объекте аренды рекламных материалов: 
    • С разрешения Арендодателя 
    • Без необходимости получения разрешения Арендодателя 
  • Форма арендной платы: 
    • Периодические платежи 
    • Единовременный платеж 
    • Предоставление Арендатором определенных услуг (работ) Арендодателю (другому лицу) 
    • Передача Арендатором Арендодателю вещи в собственность 
    • Иная форма оплаты 
  • Сроки уплаты арендной платы в форме периодических платежей: 
    • Предусмотрена предварительная оплата 
      • Единовременный платеж 
      • Периодические платежи 
    • Не предусмотрена предварительная оплата 
      • Оплата не позднее последнего дня оплачиваемого месяца 
      • Оплата не позднее числа месяца, следующего за оплачиваемым 
  • Оплата осуществляется: 
    см. пункт 9 статьи 25 Закона РК от 26 июля 2016 года № 11-VI "О платежах и платежных системах"
    • Путем наличного расчета 
    • Путем перечисления на расчетный счет 
  • Налог на добавленную стоимость (НДС): 
    см. раздел 10 Налогового кодекса РК
    • Включен в арендную плату 
    • Не включен в арендную плату 
  • Право Арендодателя на увеличение в одностороннем порядке размера арендной платы: 
    см. пункт 4 статьи 546 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрено Договором 
    • Не предусмотрено Договором 
  • оплата коммунальных услуг: 
    см. главу 4 Постановления Правительства РК от 7 декабря 2000 года N 1822 "Об утверждении нормативных правовых актов в области электроэнергетики" ;статью 553 Гражданского кодекса РК
    • За счет Арендодателя 
    • За счет Арендатора 
    • Арендодателем с последующим возмещением расходов 
    • Арендодателем с авансированием будущих расходов 
  • Гарантийный взнос: 
    см. статью 338-3 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрен Договором 
    • Не предусмотрен Договором 
  • Право Арендатора на приобретение Объекта аренды в собственность возникает: 
    • По заявлению Арендатора 
    • Без заявления Арендатора 
  • Выплата Арендатором выкупной цены при приобретении Объекта аренды в собственность: 
    • Предусмотрена 
      • Выкупная цена рассчитывается определенным образом 
      • Выкупная цена определена Договором 
    • Не предусмотрена 
  • Заключение отдельного договора при приобретении Арендатором Объекта аренды в собственность: 
    • Предусмотрено 
    • Не предусмотрено 
  • Неустойка: 
    см. статью 561 Гражданского кодекса РК
    • За просрочку передачи Объекта аренды 
    • За просрочку платежей 
    • За просрочку возврата Объекта аренды 
  • Начисление неустойки на денежную сумму (стоимость) с учетом НДС: 
    • Предусмотрено 
    • Не предусмотрено 
  • Условия конфиденциальности: 
    см. статью 126 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрены Договором 
    • Не предусмотрены Договором 
  • Форс-мажор: 
    см. пункт 2 статьи 359; ст. 374 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрен Договором 
    • Не предусмотрен Договором 
  • Обязательный досудебный порядок урегулирования спора: 
    • Имеется 
    • Отсутствует 
  • Споры будут разрешаться: 
    См. статьи 29, 30 , 32 Гражданско-процессуального кодекса РК
    • Судом 
      • По месту нахождения Арендодателя 
      • По месту нахождения Арендатора 
    • В Арбитраже 
      • В Казахстанском международном арбитраже 
        См. статьи 8, 14, 22, 28 Закона РК от 8 апреля 2016 года № 488-V "Об арбитраже"
      • В Арбитражном центре НПП «Атамекен» 
        Местом проведения арбитражного разбирательства можете выбрать один из городов областного центра или один из городов Республиканского значения.
  • Сведения о дееспособности сторон при заключении договора: 
    см. статьи 17; 35 Гражданского кодекса РК
    • Указаны в Договоре 
    • Не указаны в Договоре 
  • Нотариальное удостоверение: 
    см. статью 154 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрено Договором 
      см. пункт 1 статьи 154 Гражданского кодекса РК
      • Расходы несет Арендодатель 
      • Расходы несет Арендатор 
      • Расходы оплачиваются в равных долях 
    • Не предусмотрено Договором 
      см. пункт 2 статьи 154 Гражданского кодекса РК
  • Договор составлен на казахском и русском языках: 
    • Да 
      • Преимущественное значение имеет текст Договора на казахском языке 
      • Преимущественное значение имеет текст Договора на русском языке 
    • Нет 
1500 тг.
 
Договор аренды нежилого помещения № [Номер]
 
[Место] [Дата] года
 [Наименование юридического лица], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны,
 и [Наименование юридического лица], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение в виде [Нежилое помещение] общей площадью [Площадь], кадастровый номер [Кадастровый номер], РКА [РКА], расположенное по адресу: [Адрес], и земельный участок общей площадью [Площадь земельного участка], кадастровый номер [Кадастровый номер земельного участка], РКА [РКА земельного участка] (далее - «Объект аренды»), а Арендатор обязуется оплачивать арендную плату за переданный ему Объект аренды.
1.2. Технические характеристики передаваемого нежилого помещения: [Технические характеристики].
1.3. Технические характеристики передаваемого земельного участка: [Технические характеристики земельного участка].
1.4. Объект аренды оснащен следующим оборудованием: [Оборудование]. Кроме того, Арендатору вместе с нежилым помещением также передаются следующие элементы его внутренней обстановки: [Элементы внутренней обстановки].
1.5. Назначение Объекта аренды: [Назначение].
1.6. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект аренды является полностью свободным от каких-либо ограничений, обременений и прав третьих лиц. В случае несоблюдения данного условия Арендатор вправе потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке. Помимо этого, Арендатор также вправе потребовать возмещения убытков, в том числе убытков, причиненных расторжением Договора.
1.7. Передача Объекта аренды (фактический въезд) оформляется актом приема-передачи по форме, изложенной в Приложении № [Приложение с актом приема-передачи], которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.8. Приобретение Арендатором Объекта аренды в собственность осуществляется в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.9. Арендодатель гарантирует, что в отношении Объекта аренды на момент заключения настоящего Договора отсутствуют какие-либо другие ограничения, обременения и права третьих лиц, кроме тех, которые указаны в настоящем Договоре. В случае нарушения Арендодателем данного условия, Арендатор вправе потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке. Помимо этого, Арендатор также вправе потребовать возмещения убытков, в том числе убытков, причиненных расторжением Договора.
1.10. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект аренды находится в собственности Арендодателя и зарегистрирован в уполномоченном государственном органе как отдельная недвижимая вещь. В случае нарушения Арендодателем данного условия, Арендатор вправе потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке. Помимо этого, Арендатор также вправе потребовать возмещения убытков, в том числе убытков, причиненных расторжением Договора.
1.11. Арендодатель с момента заключения настоящего Договора и до момента перехода права собственности на Объект аренды к Арендатору не вправе совершать действий, направленных на отчуждение Объекта аренды, а также на обременение Объекта аренды правами третьих лиц. В случае нарушения Арендодателем данного условия, Арендатор вправе потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке. Помимо этого, Арендатор также вправе потребовать возмещения убытков, в том числе убытков, причиненных расторжением Договора.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. в течение [Передача объекта аренды] дней с момента заключения настоящего Договора передать Объект аренды в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;
2.1.2. обеспечить наличие соответствующих разрешений и согласований, необходимых для использования Объекта аренды в соответствии с условиями настоящего Договора или законодательства;
2.1.3. если иное не предусмотрено настоящим Договором, обеспечивать своими силами и за свой счёт соблюдение на Объекте аренды противопожарных, санитарных, экологических и иных обязательных норм и правил;
2.1.4. производить своими силами и за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, в срок не позднее [Произведение неотложного ремонта] с момента письменного обращения Арендатора;
2.1.5. за свой счёт и своими силами производить текущий и капитальный ремонт Объекта аренды;
2.1.6. после прекращения Договора и возврата Объекта аренды возместить Арендатору в пределах фактически понесенных расходов стоимость произведенных в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства неотделимых улучшений Объекта аренды. В случае, если Объект аренды в соответствии с условиями настоящего Договора переходит в собственность Арендатора, и Арендатор воспользовался соответствующим правом, возмещение ему стоимости неотделимых улучшений Объекта аренды не производится.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. проводить проверки технического состояния Объекта аренды. В случае необходимости (аварийная ситуация – пожар, прорыв тепло- и водоснабжения и т.п.) с уведомления Арендатора входить в Объект аренды и производить работы по устранению неполадок в присутствии представителя Арендатора, а в случае невозможности уведомления Арендатора, производить вскрытие Объекта аренды самостоятельно с обязательной отметкой в журнале и последующим уведомлением Арендатора;
2.2.2. в случае невыполнения Арендатором договорных обязательств настоящего Договора, прекратить допуск к Объекту аренды самого Арендатора и связанных с ним лиц и/или ограничить поставку коммунальных услуг до полного выполнения обязательств и полного погашения задолженности Арендатора перед Арендодателем;
2.2.3. в случае просрочки арендной платы произвести вскрытие Объекта аренды. При вскрытии составляется Акт вскрытия Объекта аренды. Имущество Арендатора, находящееся на Объекте аренды, может быть изъято Арендодателем и (или) удерживаться им до момента полного погашения Арендатором задолженности по арендной плате, неустойки, а также расходов Арендодателя на хранение и охрану этого имущества.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. в соответствии с условиями настоящего Договора принять от Арендодателя Объект аренды;
2.3.2. при использовании Объекта аренды не допускать нарушения законодательства;
2.3.3. использовать Объект аренды в соответствии с условиями настоящего Договора;
2.3.4. обеспечить своими силами и за свой счёт охрану Объекта аренды (вместе с находящимся там имуществом Арендодателя и Арендатора) и самостоятельно нести ответственность за необеспечение его сохранности; Арендатор не отвечает за утрату или порчу Объекта аренды и находящегося там имущества Арендодателя, если это произошло по обстоятельствам, связанным с Арендодателем. При этом, указанные условия не могут трактоваться как освобождающие одну Сторону настоящего Договора от ответственности за вред, причиненный имуществу, принадлежащему другой Стороне Договора;
2.3.5. содержать Объект аренды в соответствии с существующими санитарно-техническими нормами и нормами противопожарной безопасности;
2.3.6. производить своими силами и за свой счет необходимые действия по содержанию Объекта аренды, кроме случаев, предусмотренных настоящим Договором;
2.3.7. содержать своими силами и за свой счёт в чистоте и порядке Объект аренды, своевременно убирать снег, мусор и т.п.; заключение договора о вывозе мусора с соответствующей специализированной организацией осуществляется Арендатором;
2.3.8. сохранять пломбы на всех счетчиках коммунальных служб;
2.3.9. при появлении признаков аварийного состояния Объекта аренды (появление трещин, протекание крыши и т.д.) немедленно сообщить об этом Арендодателю;
2.3.10. беспрепятственно допускать в рабочее время на территорию Объекта аренды представителей Арендодателя с целью проверки его использования и проведения эксплуатационных работ;
2.3.11. своевременно в объеме и в порядке, предусмотренном настоящим Договором, производить арендные платежи;
2.3.12. по требованию Арендодателя в течение [Сверка взаиморасчетов] банковских дней производить сверку взаиморасчетов и подписывать соответствующий акт;
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. использовать Объект аренды в целях, указанных в Договоре круглосуточно, ежедневно, включая субботу и воскресенье. Сотрудники Арендатора, клиенты, посетители имеют беспрепятственный доступ к Объекту аренды круглосуточно, ежедневно, включая субботу воскресенье и праздничные дни;
2.4.2. выполнять внутреннюю отделку Объекта аренды в соответствии со своей дизайнерской концепцией без необходимости получения разрешения от Арендодателя;
2.4.3. производить реконструкцию, реставрацию, переоборудование, перепрофилирование, модернизацию, расширение и техническое перевооружение Объекта аренды только с письменного согласия Арендодателя;
2.4.4. осуществлять любые работы, связанные с ремонтом и реконструкцией коммуникационных систем Объекта аренды, без необходимости получения согласия Арендодателя;
2.4.5. 
3. 
3.1. 
3.2. 
3.3. 
3.4. 
3.5. 
3.6. 
3.7. 
3.8. 
3.9. 
4. 
4.1. 
4.2. 
4.3. 
4.4. 
4.5. 
4.6. 
4.7. 
5. 
5.1. 
5.2. 
5.3. 
5.4. 
5.5. 
5.6. 
5.7. 
6. 
6.1. 
6.2. 
6.3. 
6.4. 
6.5. 
6.6. 
6.7. 
6.8. 
7. 
7.1. 
7.2. 
 
 
7.3. 
7.4. 
8. 
8.1. 
9. 
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение [Срок действия] с момента вступления в силу. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от осуществления взаиморасчётов, составления и подписания необходимых документов, а также от исполнения обязательств, связанных с переходом права собственности на Объект аренды к Арендатору.
 Примечание: в случае заключения Договора на срок один год и более, право аренды должно быть зарегистрировано в уполномоченном государственном органе.
9.2. Возврат Объекта аренды осуществляется с составлением и подписанием Акта приема-сдачи. Возврат Объекта аренды должен быть произведен не позже [Возврат объекта аренды] дней с момента прекращения Договора, кроме случая, когда в соответствии с условиями настоящего Договора у Арендатора возникает право на приобретение Объекта аренды в собственность.
9.3. При прекращении настоящего Договора Стороны должны произвести взаиморасчет.
10. Применимое право и порядок разрешения споров
10.1. К взаимоотношениям Сторон по настоящему Договору применяется законодательство Республики Казахстан.
10.2. Перед обращением в суд за разрешением возникшего спора, Сторона настоящего Договора должна направить другой Стороне письменную претензию с указанием своих требований к другой Стороне, с предложением добровольного удовлетворения этих требований и срока для добровольного удовлетворения. Данный досудебный порядок считается соблюденным для цели обращения в суд с момента получения письменного отказа другой Стороны от удовлетворения требования либо при неполучении письменного ответа на претензию в течение [Ответ на претензию] дней с момента получения претензии другой Стороной либо при неудовлетворении другой Стороной изложенного в претензии требования в срок, указанный в претензии. Данный досудебный порядок не распространяется на требования, которые по своему характеру не предполагают возможность другой Стороны Договора удовлетворить их (о признании сделки недействительной и т.п.).
10.3. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном центре Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» согласно его действующему Регламенту.
10.4. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности.
10.5. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Нур-Султан.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий Договор, а также любые соглашения о его изменении или дополнении действительны лишь при условии облечения их в письменную форму и подписания самими Сторонами или их соответствующими представителями.
11.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
11.3. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права или обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
11.4. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:
  - не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;
  - Договор аренды не является мнимым и притворным;
  - обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.
11.5. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор.
11.6. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
12. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:
 
Арендодатель:
 		 Арендатор:
 
[Наименование юридического лица]
адрес:  [Адрес]
тел./факс: [Телефон]
БИН [БИН]
ИИК [ИИК]
IBAN [IBAN]
в [Наименование банка]
БИК [БИК]
КБе [КБе]

[Должность]
[ФИО]
____________________________
               (подпись)
М.П.		 [Наименование юридического лица]
адрес: [Адрес]
тел./факс: [Телефон]
БИН [БИН]
ИИК [ИИК]
IBAN [IBAN]
в [Наименование банка]
БИК [БИК]
КБе [КБе]

[Должность]
[ФИО]
____________________________
               (подпись)
М.П.

 
* Войдите в систему, чтобы оставить комментарий