Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства
-
Продавец:
-
Покупатель:
-
Имущество продается:
-
С земельным участком
-
С долей в праве собственности на земельный участок
-
-
Описание характеристик объекта незавершенного строительства и состояния земельного участка:См. пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса РК
-
Определяется в Договоре
-
Определяется в Приложении к Договору
-
-
Наличие ограничений, обременений и прав третьих лиц на отчуждаемое имущество:
-
Имеются
-
Отсутствуют
-
-
Продавец предоставляет Покупателю гарантию качества в отношении Объекта незавершенного строительства:
-
Да
-
Нет
-
-
Сохранение титула за продавцом:
-
Предусмотрено Договором
-
Не предусмотрено Договором
-
-
Гарантии Продавца в отношении юридической чистоты:
-
Предусмотрены Договором
-
Не предусмотрены Договором
-
-
Срок передачи покупателю отчуждаемого имущества:
-
До заключения Договора
-
В день заключения Договора
-
В течение определенного срока с момента заключения Договора
-
-
Расходы по государственной регистрации права на Имущество осуществляются:
-
За счет Продавца
-
За счет Покупателя
-
За счет обеих Сторон в равных долях
-
-
Переход риска случайной гибели или случайного повреждения Имущества на Покупателя:
-
В момент заключения Договора
-
В момент подписания Сторонами акта приема-передачи Имущества
-
В момент перехода права на Имущество к Покупателю
-
-
-
До заключения настоящего Договора
-
В определенный срок с момента исполнения Продавцом обязательства по передаче Имущества Покупателю
-
Согласно графику платежей
-
Полная предварительная оплата
-
Частичная предварительная оплата
-
-
Налог на добавленную стоимость (НДС):см. раздел 10 Налогового кодекса РК
-
Включен в цену Имущества
-
Не включен в цену Имущества
-
-
Индексация покупной суммы:
-
Предусмотрена Договором
-
Не предусмотрена Договором
-
-
Неустойка за нарушение обязательств по договору:
-
Начисление неустойки на денежную сумму (стоимость) с учетом НДС:
-
Предусмотрено
-
Не предусмотрено
-
-
Условия конфиденциальности:См. статью 126 Гражданского кодекса РК
-
Предусмотрены Договором
-
Не предусмотрены Договором
-
-
Обязательный досудебный порядок урегулирования спора:
-
Предусмотрен Договором
-
Не предусмотрен Договором
-
-
-
В суде
-
По месту нахождения Продавца
-
По месту нахождения Покупателя
-
-
В Арбитраже
-
В Казахстанском международном арбитраже
-
В Арбитражном центре НПП «Атамекен»Местом проведения арбитражного разбирательства можете выбрать один из городов областного центра или один из городов Республиканского значения.
-
-
-
Сведения о дееспособности Сторон при заключении Договора:См. статью 17 Гражданского кодекса РК
-
Указаны в Договоре
-
Не указаны в Договоре
-
-
Нотариальное удостоверение:См. статью 154 Гражданского кодекса РК
-
Договор составлен на казахском и русском языках:
-
Да
-
Преимущественное значение имеет текст Договора на казахском языке
-
Преимущественное значение имеет текст Договора на русском языке
-
-
Нет
-
1500
тг.
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства № [Номер]
| [Место] | [Дата] года |
[Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Продавец» с одной стороны,
и [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) Покупателю земельный участок (право постоянного землепользования, право временного возмездного долгосрочного землепользования на земельный участок) общей площадью [Площадь земельного участка], кадастровый номер [Кадастровый номер земельного участка], РКА [РКА земельного участка], расположенный по адресу [Адрес земельного участка], и расположенный на данном земельном участке объект незавершенного строительства в виде [Объект незавершенного строительства] (далее - «Имущество»), а Покупатель обязуется принять это Имущество и уплатить за него денежную сумму в размере, установленном настоящим Договором.
1.2. Передаваемый Покупателю объект незавершенного строительства имеет следующие характеристики: [Характеристики объекта]. Передаваемый Покупателю земельный участок находится в следующем состоянии: [Состояние земельного участка].
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора в отношении Имущества отсутствуют какие-либо ограничения, обременения и права третьих лиц. В случае несоблюдения Продавцом данного условия Покупатель вправе отказаться от принятия Имущества. В случае несоблюдения данного условия Покупатель также вправе потребовать в судебном порядке расторжения настоящего Договора и (или) возмещения причиненных ему убытков, включая оплаченную покупную цену. Положения настоящего пункта не распространяются на ограничения и обременения, установленные нормативными актами.
1.4. Право Продавца на отчуждаемый земельный участок подтверждается следующими документами: [Документы на земельный участок].
1.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора является собственником отчуждаемого объекта незавершенного строительства. В случае несоблюдения данного условия Покупатель вправе отказаться от принятия Имущества. В случае несоблюдения данного условия Покупатель также вправе потребовать в судебном порядке расторжения настоящего Договора и (или) возмещения причиненных ему убытков, включая оплаченную покупную цену
1.6. Продавец с момента заключения настоящего Договора и до момента перехода права собственности (или иного вещного права) на Имущество к Покупателю не вправе совершать действий, направленных на отчуждение Имущества, а также на обременение Имущества правами третьих лиц. В случае нарушения Продавцом данного условия Покупатель вправе отказаться от принятия Имущества. В случае нарушения данного условия Покупатель также вправе потребовать в судебном порядке расторжения настоящего Договора и (или) возмещения причиненных ему убытков, включая оплаченную покупную цену.
1.7. Строительство объекта незавершенного строительства осуществляется на основании следующих документов: [Документы на строительство].
1.8. В случае привлечения Покупателя к какой-либо ответственности за нарушения, допущенные в связи со строительством объекта незавершенного строительства до момента его передачи Покупателю, Покупатель вправе потребовать от Продавца возмещения причиненных этим убытков, в том числе возмещения уплаченных штрафов, санкций и т.п.
1.9. Продавец предоставляет Покупателю гарантию качества в отношении отчуждаемого объекта незавершенного строительства сроком [Гарантийный срок] с момента его передачи Покупателю.
1.10. Право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, землепользования) на отчуждаемое по Договору Имущество сохраняется за Продавцом до момента полной оплаты Покупателем всего отчуждаемого по Договору Имущества. В случае, если в срок, предусмотренный Договором, отчуждаемое Имущество не будет оплачено в полном объеме, Продавец вправе потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке; в этом случае Стороны должны возвратить друг другу всё исполненное по Договору.
1.11. Продавец гарантирует, что данная сделка не будет признана недействительной по требованию третьих лиц, что Имущество не будет изъято у Покупателя третьими лицами, а также то, что соответствующее право Покупателя на Имущество не будет прекращено (аннулировано) каким-либо иным образом помимо воли Покупателя в связи с обстоятельствами, возникшими до момента перехода права на Имущество к Покупателю. В случае несоблюдения данного условия, Продавец должен возвратить Покупателю уплаченную за Имущество покупную цену, а также возместить иные убытки. Указанные гарантии не распространяются на те случаи, когда соответствующие обстоятельства не связаны с Продавцом.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. предупредить Покупателя как о явных, так и о скрытых недостатках Имущества;
2.1.2. передать Имущество Покупателю;
2.1.3. одновременно с передачей Имущества передать Покупателю относящиеся к Имуществу документы, в том числе документы, необходимые для государственной регистрации права за Покупателем, а также документы, предусмотренные законодательством и нормативно-техническими документами, связанные со строительством объекта незавершенного строительства. В случае нарушения Продавцом данной обязанности Покупатель вправе, кроме прочего, отказаться от принятия Имущества, а также вправе потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке, возврата уплаченной им покупной цены и возмещения иных убытков;
2.1.4. в случаях, порядке и форме, предусмотренных законодательством, предоставить Покупателю налоговую счёт-фактуру;
2.1.5. выполнять иные обязанности, установленные настоящим Договором.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. принять Имущество в порядке, установленном условиями настоящего Договора;
2.2.2. произвести оплату в порядке, установленном условиями настоящего Договора.
3. Дополнительные условия
3.1. Передаваемый Покупателю объект незавершенного строительства должен отвечать следующим требованиям:
- соответствие условиям настоящего Договора, в том числе в части своего состояния; соответствие проектной документации;
- соответствие требованиям законодательства и нормативно-технических документов, действовавшим на момент строительства объекта незавершенного строительства;
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.
3.7.
4.
4.1.
4.2.
4.3.
5.
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
6.
6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
7.
7.1.
7.2.
7.3.
7.4. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности.
7.5. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Нур-Султан.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор, а также любые соглашения о его изменении или дополнении действительны лишь при условии облечения их в письменную форму и подписания самими Сторонами или их соответствующими представителями.
8.2. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор осуществляется путем подписания Сторонами дополнительных соглашений за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором или законодательством.
8.3. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
8.4. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:
- не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;
- Договор не является мнимым и притворным;
- обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.
8.5. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор.
8.6. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
9. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:
| Продавец: |
Покупатель: |
| [Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________ (подпись) М.П. |
[Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________ (подпись) М.П. |