Договор найма квартиры

  • Наймодатель: 
    • Юридическое лицо 
      см. пункт 1 статьи 33 Гражданского кодекса РК
    • Индивидуальный предприниматель 
      см. пункт 1 статьи 30 Предпринимательского кодекса РК
    • Физическое лицо 
      см. статью 12 Гражданского кодекса РК
  • Наниматель: 
    • Юридическое лицо 
      см. пункт 1 статьи 33 Гражданского кодекса РК
    • Индивидуальный предприниматель 
      см. пункт 1 статьи 30 Предпринимательского кодекса РК
    • Физическое лицо 
      см. статью 12 Гражданского кодекса РК
  • Описание технических характеристик объекта найма: 
    см. статьи 540; 542 Гражданского кодекса РК
    • В Договоре 
    • В Приложении к Договору 
  • Объект найма оснащен движимым имуществом (мебель, техника, оборудование и т.д.): 
    см. статью 542 Гражданского кодекса РК
    • Да 
    • Нет 
  • Обременения объекта найма: 
    • Имеются 
    • Отсутствуют 
  • При переходе к другому лицу права собственности на квартиру настоящий договор: 
    • Сохраняет силу для нового собственника 
    • Прекращается 
  • Передача объекта найма осуществляется: 
    см. статью 547 Гражданского кодекса РК
    • В установленный Договором срок 
    • В день подписания Договора 
  • Соблюдение на объекте найма противопожарных, санитарных, экологических и иных правил: 
    • Обеспечивает Наймодатель 
    • Обеспечивает Наниматель 
  • Содержание Объекта найма (кроме текущего и капитального ремонта) осуществляется: 
    см. главу 4 Постановление Правительства РК от 7 декабря 2000 года N 1822 "Об утверждении нормативных правовых актов в области электроэнергетики"
    • Наймодателем 
      см. пункт 1 статьи 552 Гражданского кодекса РК
    • Нанимателем 
      см. статьи 553; 577 Гражданского кодекса РК
  • текущий и капитальный ремонт объекта найма: 
    • Производится Наймодателем 
      см. статью 552 Гражданского кодекса РК
    • Производится Нанимателем 
      см. статьи 553; 577 Гражданского кодекса РК
  • Ремонт Объекта найма, вызываемый неотложной необходимостью: 
    см. пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса РК
    • Производит Наймодатель 
    • Производит Наниматель 
  • Возмещение стоимости неотделимых улучшений Объекта найма: 
    см. пункт 1 статьи 561 Гражданского кодекса РК
    • Да 
    • Нет 
  • Право Наймодателя производить проверку Объекта найма: 
    • Предусмотрено Договором 
    • Не предусмотрено Договором 
  • Вселение Нанимателем членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов: 
    см. пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РК
    • Допускается с письменного согласия Наймодателя 
    • Не требует согласия Наймодателя 
  • Форма арендной платы: 
    см. пункт 2 статьи 546 Гражданского кодекса РК
    • В твердой денежной сумме 
    • Возложение на Нанимателя обусловленных договором затрат по улучшению Объекта найма 
    • Предоставление Нанимателем определенных услуг (работ) Наймодателю (другому лицу) 
    • Передача Нанимателем Наймодателю вещи в собственность или в аренду 
    • Иная форма оплаты 
  • Сроки уплаты арендной платы: 
    • Предусмотрена предварительная оплата 
      • Единовременный платеж 
      • Периодические платежи 
    • Не предусмотрена предварительная оплата 
      • Оплата не позднее последнего дня оплачиваемого месяца 
      • Оплата не позднее числа месяца, следующего за оплачиваемым. 
  • Оплата осуществляется: 
    см. статью 25 Закона РК от 26 июля 2016 года № 11-VI "О платежах и платежных системах"
    • Путем наличного расчета 
    • Путем перечисления на расчетный счет 
  • Налог на добавленную стоимость (НДС): 
    см. раздел 10 Налогового кодекса РК
    • Включен в арендную плату 
    • Не включен в арендную плату 
  • Право Наймодателя на увеличение в одностороннем порядке размера арендной платы: 
    см. пункт 3 статьи 546 Гражданского кодекса РК
    • Да 
    • Нет 
  • ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ: 
    • За счёт Наймодателя 
    • За счёт Нанимателя 
    • Наймодателем с последующим возмещением расходов 
    • Наймодателем с авансированием будущих расходов 
  • ОПЛАТА РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА: 
    • За счёт Наймодателя 
    • За счёт Нанимателя 
    • Наймодателем с последующим возмещением расходов 
  • Гарантийный взнос 
    см. статью 338-3 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрен Договором 
    • Не предусмотрен Договором 
  • Неустойка: 
    см. статью 561 Гражданского кодекса РК
    • За просрочку платежей 
    • За непередачу Объекта найма 
  • Условия Конфиденциальности: 
    см. статью 126 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрены Договором 
    • Не предусмотрены Договором 
  • Форс-мажор: 
    см. статью 374; пункт 2 статьи 359 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрен Договором 
    • Не предусмотрен Договором 
  • Срок действия договора: 
    • Предусмотрен Договором 
    • Без срока действия 
  • АВТОМАТИЧЕСКАЯ ПРОЛОНГАЦИЯ СРОКА ДОГОВОРА: 
    см. пункт 2 статьи 545 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрена Договором 
      • Пролонгируется один раз 
      • Количество пролонгаций не ограничено 
    • Не предусмотрена Договором 
  • Наниматель обладает преимущественным правом на заключение договора на новый срок: 
    см. пункт 1 статьи 557 Гражданского кодекса РК
    • Да 
    • Нет 
  • Обязательный досудебный порядок урегулирования спора: 
    • Имеется 
    • Отсутствует 
  • Споры будут разрешаться: 
    • Судом 
      см. статьи 29, 30 , 32 Гражданско-процессуального кодекса РК
      • По месту нахождения Наймодателя 
      • По месту нахождения Нанимателя 
    • В Арбитраже 
      • В Казахстанском международном арбитраже 
        См. статьи 8, 14, 22, 28 Закона РК от 8 апреля 2016 года № 488-V "Об арбитраже"
      • В Арбитражном центре НПП «Атамекен» 
        Местом проведения арбитражного разбирательства можете выбрать один из городов областного центра или один из городов Республиканского значения.
  • Сведения о дееспособности сторон при заключении договора: 
    • Указаны в Договоре 
    • Не указаны в Договоре 
  • Нотариальное удостоверение Договора: 
    см. статью 154 Гражданского кодекса РК
    • Предусмотрено Договором 
      см. пункт 1 статьи 154 Гражданского кодекса РК
      • Расходы несет Наймодатель 
      • Расходы несет Наниматель 
      • Расходы оплачиваются в равных долях 
    • Не предусмотрено Договором 
      см. пункт 2 статьи 154 Гражданского кодекса РК
  • Договор составлен на казахском и русском языках: 
    • Да 
      • Преимущественное значение имеет текст Договора на казахском языке 
      • Преимущественное значение имеет текст Договора на русском языке 
    • Нет 
 
Договор найма квартиры​ № [Номер]
 
[Место] [Дата] года
 [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны,
 и [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель обязуется передать Нанимателю во временное владение и пользование квартиру в состоянии, отвечающем установленным обязательным требованиям, общей площадью [Площадь], кадастровый номер [Кадастровый номер], РКА [РКА], расположенную по адресу: [Адрес] (далее - «Объект найма»), а Наниматель обязуется оплачивать арендную плату за переданный ему Объект найма.
1.2. Технические характеристики передаваемой в наем квартиры: [Характеристики].
1.3. Объект найма оснащен следующим движимым имуществом: [Движимое имущество].
1.4. Объект найма передается Нанимателю для его использования в качестве жилища.
1.5. Объект найма принадлежит Наймодателю на основании [Основание принадлежности].
 Примечание: кроме ограничений, обременений и прав третьих лиц в отношении объекта найма, при которых не допускается передача в наем.
1.6. Объект найма передается полностью свободным от каких-либо ограничений, обременений и прав третьих лиц.
1.7. Передача Объекта найма (фактический въезд) оформляется актом приема-передачи по форме, изложенной в Приложении № [Приложение с актом приема-передачи], которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Объект найма должен быть передан Нанимателю полностью свободным от проживающих лиц, в том числе самого Наймодателя. Посещение Наймодателем Объекта найма во время действия настоящего Договора допускается только в случаях, предусмотренных этим Договором.
1.8. При переходе к другому лицу права собственности на квартиру настоящий Договор прекращается.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. в течение [Прием/передача объекта найма] дней с момента заключения настоящего Договора передать Объект найма в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;
2.1.2. оказывать консультативную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Объекта найма;
2.1.3. обеспечить соблюдение на Объекте найма противопожарных, санитарных, экологических и иных обязательных норм и правил;
2.1.4. производить все необходимые действия по содержанию Объекта найма за свой счёт;
2.1.5. производить текущий и капитальный ремонты (кроме вызываемых неотложной необходимостью) Объекта найма своими силами и за свой счёт;
2.1.6. производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, в срок не позднее [Неотложный ремонт] с момента письменного обращения Нанимателя;
2.1.7. возместить Нанимателю в пределах фактически понесенных расходов стоимость произведенных в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства неотделимых улучшений Объекта найма после прекращения Договора и возврата Объекта найма.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. получать арендную плату в сроки, порядке и размере, предусмотренном настоящим Договором;
2.2.2. осуществлять проверку порядка использования Объекта найма и его сохранности [Периодичность проверок] в присутствии Нанимателя.
2.3. Наниматель обязуется:
2.3.1. в течение [Прием/передача объекта найма] дней с момента заключения настоящего Договора принять от Наймодателя Объект найма;
2.3.2. по требованию Наймодателя предоставлять ему любые документы и сведения, необходимые для выполнения административных формальностей (регистрация лиц по месту проживания, регистрация права на недвижимое имущество и т.д.), связанных с настоящим Договором. В случаях, предусмотренных законодательством, Наниматель обязан самостоятельно выполнять соответствующие административные формальности, связанные с настоящим Договором;
2.3.3. своевременно производить арендные платежи;
2.3.4. не осуществлять без письменного согласия Наймодателя перестройку и перепланировку Объекта найма;
2.3.5. нести ответственность за правильную эксплуатацию технических средств в Объекте найма, а также за последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий;
2.4. Наниматель вправе:
2.4.1. вселять в нанятую квартиру членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов только при наличии предварительного письменного согласия Наймодателя.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендная плата определяется в твердой денежной сумме в размере [Арендная плата] тенге в месяц.
3.1.1. После передачи Объекта найма Наниматель в течение [Авансовый платеж] дней обязан оплатить Наймодателю авансовый платеж по арендной плате в сумме арендной платы за [Срок авансового платежа] месяцев. Последующие платежи по арендной плате производятся ежемесячно, равными платежами, не позднее последнего дня месяца, предшествующего оплачиваемому.
3.2. Арендная плата уплачивается Нанимателем путем наличного расчета.
3.3. Арендная плата включает в себя НДС ([Процент НДС] %) в сумме [Сумма НДС] тенге.
3.4. Арендная плата начинает начисляться с момента передачи Объекта найма Нанимателю (дата подписания акта приема-передачи Объекта найма) и прекращает начисляться с момента возврата Объекта найма Наймодателю (дата подписания акта приема-сдачи Объекта найма), но не ранее чем с момента прекращения настоящего Договора, а также фактического выселения Нанимателя и (или) всех проживающих в квартире лиц
3.5. Наниматель вправе внести сумму арендной платы досрочно.
3.6. Наймодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы, но не чаще чем один раз в год и каждый раз не более чем на [Процент увеличения арендой платы] % от первоначально установленного в Договоре размера арендной платы. Первое увеличение размера арендной платы Наймодатель может осуществить не ранее чем через [Первое увеличение размера арендной платы] с момента заключения Договора.
3.7. Изменение размера арендной платы по соглашению Сторон допускается осуществлять с любой периодичностью.
3.8. Наниматель самостоятельно оплачивает стоимость коммунальных услуг, связанных с Объектом найма.
3.9. Наниматель самостоятельно оплачивает расходы по содержанию общего имущества (платежи в КСК и т.п.), связанные с Объектом найма.
3.10. В случае изменения тарифов за коммунальные услуги (в том числе размера платы на содержание общего имущества) головными поставщиками этих услуг, Наниматель обязуется возмещать расходы Наймодателя на оплату этих услуг или оплачивать эти расходы самостоятельно в измененном размере без особого о том соглашения.
4. Гарантийный взнос
4.1. Наниматель обязуется оплатить гарантийный взнос в сумме [Размер] тенге не позднее [Срок оплаты] с момента передачи ему Объекта найма.
4.2. Гарантийный взнос является обеспечением надлежащего исполнения денежных обязательств Нанимателя по настоящему Договору.
4.3. В случае нарушения Нанимателем денежных обязательств по настоящему Договору, Наймодатель вправе удержать соответствующую сумму основного долга из суммы гарантийного взноса. Наймодатель также вправе удерживать из суммы гарантийного взноса сумму причиненных ему Нанимателем убытков по настоящему Договору и сумму причитающейся с Нанимателя неустойки за нарушение обязательств по настоящему Договору при условии письменного признания этих сумм Нанимателем либо при наличии решения суда о взыскании этих сумм с Нанимателя.
4.4. Удержание производится путем направления Нанимателю письменного уведомления об этом. После состоявшегося удержания Наниматель в течение [Срок пополнения до полной суммы] обязан пополнить сумму гарантийного взноса до размера, установленного Договором.
4.5. В случае нарушения срока внесения или пополнения гарантийного взноса более чем на [Отказ от договора в случае непополнения], Наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления Нанимателю уведомления об этом за 10 дней до даты расторжения Договора.
4.6. Наймодатель не вправе производить удержания из суммы гарантийного взноса, если нарушение Нанимателем соответствующего обязательства произошло по вине Наймодателя.
4.7. При прекращении настоящего Договора по любым основаниям Наймодатель вправе использовать сумму гарантийного взноса для погашения оставшихся обязательств Нанимателя по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Договором. Оставшаяся после этого сумма гарантийного полежит возврату Нанимателю.
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность за причиненные друг другу ущерб и убытки в соответствии с действующим гражданским законодательством Республики Казахстан.
5.2. За просрочку исполнения денежных обязательств одна Сторона обязуется уплатить другой Стороне неустойку в размере [Неустойка за просрочку платежей] % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. За непередачу (непредоставление, невозврат) Объекта найма в срок, предусмотренный Договором, нарушившая Сторона обязана уплатить другой стороне Договора неустойку в размере [Неустойка за непередачу объекта] тенге за каждый день просрочки.
5.4. Выплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору.
6. Конфиденциальность
6.1. Стороны обязуются сохранять строгую конфиденциальность информации, полученной в ходе исполнения настоящего Договора, и принять все возможные меры, чтобы предохранить полученную информацию от разглашения.
6.2. Передача конфиденциальной информации третьим лицам, опубликование или иное разглашение такой информации могут осуществляться только с письменного согласия другой Стороны независимо от причины прекращения действия настоящего Договора.
6.3. Ограничения относительно разглашения информации не относятся к общедоступной информации или информации ставшей таковой не по вине Сторон.
6.4. Стороны не несут ответственности в случае передачи информации субъектам, имеющим право ее затребовать в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
6.5. Обязательства по сохранению конфиденциальности информации действуют в течение времени действия настоящего Договора и [Сохранение конфиденциальности] лет после прекращения его действия.
7. Форс-мажор
7.1. В случае, если надлежащему исполнению обязательства Стороны по настоящему Договору препятствует обстоятельство непреодолимой силы (форс-мажорное обстоятельство), срок исполнения соответствующего обязательства автоматически продлевается на период действия такого обстоятельства непреодолимой силы, но в пределах общего срока действия Договора. Однако в случае, если соответствующее обязательство Стороны Договора не будет исполнено в течение [Расторжение при форс-мажоре] с момента наступления первоначального срока его исполнения, автоматическое продление срока исполнения соответствующего обязательства прекращается, а другая Сторона настоящего Договора вправе, кроме прочего, в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, несмотря на продолжение действия обстоятельства непреодолимой силы. Правила настоящего пункта не распространяются на денежные обязательства Сторон Договора.
8. Срок действия Договора
8.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами.
8.2. Срок действия настоящего Договора составляет [Срок действия] с момента его заключения.
 Примечание: при заключении договора на срок один год и более принадлежащее Нанимателю право аренды подлежит регистрации в соответствии с законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
8.3. По истечении срока Договора Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок. О своем желании заключить Договор на новый срок Наниматель обязан письменно уведомить Наймодателя не позднее [Уведомление о заключении договора на новый срок] дней до окончания срока действия Договора.
8.4. Возврат Объекта найма осуществляется с составлением и подписанием Акта приема-сдачи. Возврат Объекта найма (фактическое выселение Нанимателя и (или) всех проживающих в квартире) должен быть произведен не позже [Возврат объекта найма] дней с момента прекращения Договора.
9. Расторжение Договора
9.1. Наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора только в случаях, прямо предусмотренных настоящим Договором или законодательством.
9.2. Наниматель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно предупредив об этом Наймодателя не менее чем за один месяц либо оплатив за этот месяц установленную Договором плату. Указанный срок соответственно сокращается, если до окончания предусмотренного Договором срока его действия осталось менее месяца.
10. Применимое право и порядок разрешения споров
10.1. К взаимоотношениям Сторон по настоящему Договору применяется законодательство Республики Казахстан.
10.2. Перед обращением в суд за разрешением возникшего спора, Сторона настоящего Договора должна направить другой Стороне письменную претензию с указанием своих требований к другой Стороне, с предложением добровольного удовлетворения этих требований и срока для добровольного удовлетворения. Данный досудебный порядок считается соблюденным для цели обращения в суд с момента получения письменного отказа другой Стороны от удовлетворения требования либо при неполучении письменного ответа на претензию в течение [Ответ на претензию] дней с момента получения претензии другой Стороной, либо при неудовлетворении другой Стороной изложенного в претензии требования в срок, указанный в претензии. Данный досудебный порядок не распространяется на требования, которые по своему характеру не предполагают возможность другой Стороны Договора удовлетворить их (о признании сделки недействительной и т.п.).
10.3. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном центре Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» согласно его действующему Регламенту.
10.4. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности.
10.5. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Нур-Султан.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий Договор, а также соглашения о его изменении или дополнении действительны лишь при условии облечения их в письменную форму путем подписания обеими Сторонами единого документа.
11.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
11.3. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:
  - не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;
  - Договор не является мнимым и притворным;
  - обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.
11.4. Стороны пришли к соглашению нотариально не  удостоверять настоящий Договор.
11.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
12. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:
 
Наймодатель:
 		 Наниматель:
 
[Наименование Юр.лица/ИП]
адрес: [Адрес]
тел./факс: [Телефон]
БИН [БИН]
ИИК [ИИК]
IBAN [IBAN]
в [Наименование банка]
БИК [БИК]
КБе [КБе]

[Должность]
[ФИО]
____________________________
               (подпись)
М.П.		 [Наименование Юр.лица/ИП]
адрес: [Адрес]
тел./факс: [Телефон]
БИН [БИН]
ИИК [ИИК]
IBAN [IBAN]
в [Наименование банка]
БИК [БИК]
КБе [КБе]

[Должность]
[ФИО]
____________________________
               (подпись)
М.П.
* Войдите в систему, чтобы оставить комментарий