Исковое заявление о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (должник и залогодатель совпадают в одном лице)

  • ИСТЕЦ: 
    • Юридическое лицо 
    • Индивидуальный предприниматель 
    • Физическое лицо 
  • ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ПОДАЕТСЯ В СУД: 
    • Лично истцом 
    • Представителем истца 
  • ОТВЕТЧИК: 
    • Юридическое лицо 
    • Индивидуальный предприниматель 
    • Физическое лицо 
  • Истец предъявлял ответчику требование о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства 
    • Да 
    • Нет 
  • Истец также предъявил исковое требование о взыскании с ответчика суммы вознаграждения 
    • Да 
    • Нет 
  • Истец также предъявил исковое требование о взыскании с ответчика суммы неустойки 
    • Да 
    • Нет 
  • Истец также предъявил исковое требование о возмещении убытков, причиненных просрочкой исполнения Основного обязательства 
    • Да 
    • Нет 
  • Истец взыскивает с ответчика понесенные судебные расходы (кроме государственной пошлины) 
    • Да 
    • Нет 
  • Ипотечный договор содержит условие об объеме требований, обеспечиваемых залогом 
    • Да 
    • Нет 
 
В [Наименование суда]
 
Истец: [Наименование юридического лица]
БИН [БИН]
(указывается при наличии)
Банковские реквизиты: [Банковские реквизиты]
Место нахождения: [Место нахождения]
телефон: [Телефон]
Электронный адрес: [Электронный адрес]
(указывается при наличии)
 
Ответчик: [Наименование юридического лица]
БИН [БИН]
(если он известен Истцу)​
Банковские реквизиты: [Банковские реквизиты]
(если они известны Истцу)​
Место нахождения: [Место нахождения]
Телефон: [Телефон]
(если он известен Истцу)​
Электронный адрес: [Электронный адрес]
(если он известен Истцу)​
 
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (должник и залогодатель совпадают в одном лице)
 [Дата договора] между [ФИО/Наименование Истца] и [ФИО/Наименование Ответчика] был заключен договор [Наименование договора] № [Номер договора] (далее- Основной договор), согласно которому [Предмет договора]. Основным договором было предусмотрено обязательство [Основное обязательство] [ФИО/Наименование Ответчика] по [Содержание основного обязательства] (далее- Основное обязательство). Основным договором был определен срок/сроки (выбрать необходимое) исполнения Основного обязательства до [Дата исполнения основного обязательства]. Истец со своей стороны совершил все возложенные на него указанным Основным договором действия, необходимые (требуемые) для исполнения Ответчиком Основного обязательства, а именно [Обязательства выполненные Истцом]. Однако Ответчик допустил нарушение Основного обязательства, а именно [Нарушение основного обязательства]. На основании пункта [Пункт договора о досрочном исполнении основного обязательства] Основного договора в адрес Ответчика было предъявлено требование о досрочном исполнении Основного обязательства, которое было получено Ответчиком [Дата получения требования]. Однако Ответчик в установленный срок не удовлетворил требование о досрочном исполнении Основного обязательства.
Таким образом, просроченная задолженность Ответчика по Основному обязательству на [Дата просрочки по основному обязательству]  составляет [Сумма просрочки по основному обязательству].
 На основании пунктов [Пункт договора о выплате вознаграждения] Основного договора установлено обязательство Ответчика выплачивать Истцу вознаграждение в размере [Размер вознаграждения] и в сроки [Срок выплаты вознаграждения]. На [Дата просрочки по вознаграждению] просроченная задолженность Ответчика по вознаграждению составляет [Сумма просрочки по вознаграждению]. 
 В пункте [Пункт договора о выплате неустойки] Основного договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Ответчиком Основного обязательства, он обязан выплатить Истцу неустойку в размере [Размер неустойки]. На [Дата расчета неустойки] сумма начисленной неустойки составляет [Сумма начисленной неустойки]. 
 В результате просрочки исполнения Ответчиком Основного обязательства Истцу также были причинены убытки, состоящие из [Причиненные убытки]. Сумма причиненных Истцу убытков составляет [Сумма причиненных убытков].
 Кроме того, Истцом были понесены судебные расходы в размере [Сумма судебных расходов], состоящие из [Состав судебных расходов]. Данные расходы подлежат взысканию с Ответчика.
 С целью обеспечения исполнения Основного обязательства между[ФИО/Наименование Истца] и [ФИО/Наименование Ответчика] был заключен ипотечный договор № [Номер ипотечного договора] от [Дата ипотечного договора], по которому ответчик предоставил в залог истцу следующее имущество: [Заложенное имущество].
 Ипотечный договор был зарегистрирован [Дата регистрации ипотечного договора] в [Регистрирующий орган], что подтверждается [Подтверждающий документ].
 В соответствии с пунктом [Пункт договора о требованиях залогодержателя] Ипотечного договора, залог обеспечивает следующие требования залогодержателя: [Состав требований залогодержателя].
 В соответствии с подп.1 п.2 ст.20 закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества», залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем реализации ипотеки в судебном порядке.
 В соответствии с п.1 ст.20 закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства, за которое он отвечает.
 В соответствии с п.1 ст.21 закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества», реализация ипотеки в судебном порядке производится в соответствии с решением суда по иску залогодержателя.
 В соответствии с п.2 ст.21 закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества», в обращении взыскания на имущество, заложенное по ипотечному договору, может быть отказано, если допущенное должником нарушение основного обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 В соответствии с п.2 ст.317 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК), нарушение обеспеченного залогом обязательства является крайне незначительным и размер требований залогодержателя явно несоразмерным стоимости заложенного имущества при одновременном наличии следующих условий:
 -сумма неисполненного обязательства (без учета неустойки (штрафа, пени) составляет менее десяти процентов от стоимости заложенного имущества, определенной сторонами в договоре о залоге;
 -период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
 В данном случае отсутствуют обстоятельства, которые бы освобождали Ответчика от ответственности за допущенное им нарушение Основного обязательства. Также видно, что сумма задолженности Ответчика по Основному обязательству превышает 10 % от стоимости предмета залога, определенной в Ипотечном договоре, а период просрочки исполнения Основного обязательства составляет более трех месяцев.
Таким образом, отсутствуют обстоятельства, которые бы препятствовали обращению взыскания на предмет залога.
Кроме того, в соответствии с подп.3 п.3 ст.21 закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества», принимая решение об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по ипотечному договору, суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации.
 Учитывая вышеизложенное:
 
ПРОШУ СУД:
 Взыскать с [ФИО/Наименование Ответчика] задолженность по Основному обязательству в размере [Сумма просрочки по основному обязательству].
 Взыскать с [ФИО/Наименование Ответчика] задолженность по вознаграждению в размере [Сумма просрочки по вознаграждению].
 Взыскать с [ФИО/Наименование Ответчика] сумму неустойки в размере [Размер неустойки].
 Взыскать с [ФИО/Наименование Ответчика] сумму убытков в размере [Сумма причиненных убытков].
 Взыскать с [ФИО/Наименование Ответчика] судебные расходы в сумме [Сумма судебных расходов].
 Обратить взыскание на заложенное имущество в виде [Заложенное имущество] с установлением его начальной продажной цены в размере [Стоимость предмета залога] тенге.
 Взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме [Сумма государственной пошлины] тенге.
 Приложение:
 -[документ, подтверждающий уплату государственной пошлины];
 -копия [документ о назначении на должность директора Истца] (если исковое заявление подписывается директором Истца);
 -справка о зарегистрированном юридическом лице, филиале или представительстве от [Дата справки о зарегистрированном юридическом лице].
 Если Истец является иностранным юридическим лицом, представляется документ, подтверждающий статус этого юридического лица по законодательству соответствующего иностранного государства: выписка из реестра, устав или др.
 -копии [документы на которых Истец основывает свои требования];
 -копии [документы, подтверждающие соблюдение Истцом досудебного порядка урегулирования спора];
 -копии [документы, подтверждающие размер убытков];
 -копии [документы о судебных расходах].
 Оригиналы документов будут представлены в суде.
 Примечание: Если исковое заявление подается в суд в письменной форме (не в форме электронного документа) должны быть дополнительно приложены копии искового заявления и приложенных к нему документов, по числу ответчиков и третьих лиц.
 
[Должность подписанта]
[Наименование юридического лица]
 

_____________________________
подпись
 [ФИО подписанта]
 [Дата]
* Войдите в систему, чтобы оставить комментарий