Уведомление арендодателю о послаблении по оплате арендных платежей в связи с введением режима ЧП

В соответствии со статьёй 375 Гражданского кодекса Республики Казахстан, если в результате издания акта государственными органами, включая местные представительные и исполнительные органы (публичного акта), исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

Согласно условиям, вытекающим из Договора, главными из обязательств Арендодателя являются обеспечение беспрепятственного доступа к объекту аренды и оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, однако в связи с изданием Указа Президента Республики Казахстан от 15 марта 2020 года № 285 «О введении чрезвычайного положения в Республике Казахстан», Постановления и.о. Главного государственного санитарного врача города Алматы от 18 марта 2020 года № 8 «О введении режима карантина на территории г. Алматы», Постановления Главного государственного санитарного врача города Алматы от 26 марта 2020 года «Об усилении режима карантина на территории города Алматы» и т.д., Арендодатель лишён возможности беспрепятственно допускать Арендатора в объект аренды и оказывать коммунальные и эксплуатационные услуги, поскольку здание, где находится Помещение, закрыто и согласно указанным выше правовым актам не может работать.

В силу статьи 361 Гражданского кодекса Республики Казахстан, если в двустороннем договоре исполнение для одной стороны стало невозможным вследствие обстоятельства, за которое ни одна сторона не отвечает, то ни одна из сторон, поскольку в законодательном акте или договоре не предусмотрено иное, не вправе требовать исполнения договора. Каждая из сторон вправе требовать в этом случае возврата всего, что она исполнила, не получив соответствующего встречного исполнения.

Согласно пункту 2 статьи  284 Гражданского кодекса Республики Казахстан, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства одной из сторон, вторая сторона вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Таким образом, просим Вас предоставить следующие послабления по оплате арендных платежей в период действия Чрезвычайного положения в Республике Казахстан и карантийных мер в городе [Город]:

-скидку на арендную плату по Договору в размере [Размер скидки] % (прописью) (укажите какой) от стоимости ежемесячной арендной платы, указанной в Договоре;

-послабления в сроках оплаты арендных платежей, начисленных с [Размер скидки] (укажите какой) процентной скидкой, в виде рассрочки платежа, тем самым разделить их на [Срок оплаты в рассрочку] месяца начиная с [Дата изменения арендной платы];

-не начислять штрафные санкции и пени, предусмотренные Договором, за несвоевременную оплату арендных платежей, до оформления достигнутых договоренностей в виде подписания дополнительного соглашения к Договору.